租赁住房的加快速度进行发展,离不开顶层设计的规划和政策的引导、支持和助力。2016年以来,政府相继出台了一系列培育和发展租赁住房的政策措施,包括了土地供给、财税支持等,在推动租赁住房发展、规范市场管理方面发挥了及其重要的作用。另一方面庞大的租房人口对行业发展起了及其重要的作用，七普多个方面数据显示，中国城市租赁人口整体比例为26%。北上一线城市的城市人口租赁比例在30-40%，据之前相关公开数据发布，上海租赁人口约1000万。上海租赁人口基数庞大、租赁住房起步早发展成熟且发展的潜在能力巨大，基于此更显租赁品牌的重要。

  经过多年的发展，行业对租赁住房产品、对运营能力都有了全新的理解。上海十三五供应的40万套租赁住房，项目投入区域基本在中心城区、五个新城等就业人口多、租赁需求大的区域，推动了保障性租赁住房与人口规模相适应、职住平衡。

  十四五对租赁住房有了新的发展的策略，要求增强租赁住房供应的针对性和有效性。优化从“一张床”、“一间房”到“一套房”的多层次租赁住房供应结构，旨在为单身青年、家庭客户等不一样的租赁人群提供舒适的居住产品。近两年投入市场的项目也正在落实发展目标，我们正真看到了更大 的社区、更 多元的产品、更 人性化的服务，租赁住房的发展已进入比拼运营力的阶段。

  202 3年，R 4社 区叠加各 类 新建租赁住 房的井喷式供应，上海租赁住房的供应量呈爆发式增长。以 三季度为 例 ，上海 新 开 集中式公寓项目46个，涉及房源21618套，其中R4项目14个，涉及房源15854套，占比约6 0%。三季度R4项目开业规模为史上最大，此前2023年1-6月R4入市总量约1.8万套，2023年Q3季度的入市运营量几乎等同于前2个季度的总和（详见： ）。

  租赁住房参与主体更加多元，截止2023年三季度，参与在上海租赁市场的企业有136家，仅2023年前三季度上海新开项目就涉及15个全新租赁品牌/运营商，包括上海本地国企、央企、资方、民企多种类型。

  上海是国内租赁市场成熟、供应体量巨大的城市，累计至136个长租公寓品牌，谁能在供应激增的时候，凭借优秀的运营力脱颖而出？

  本次克而瑞不动产运营上海区域团队再次整合《租赁图鉴》，从运营管理、数字化、开发设计、获地能力、自有获客、成本管控、资本力7个方面对品牌进行打分测评，挑选出更有价值的品牌，最终编撰成《2023年上海区域租赁图鉴》。

  《2023年上海区域租赁图鉴》将分析市场趋势，测评各租赁品牌实力、作品落地呈现及运营服务表现，希望有机会能够帮助业主、资方更了解优秀的行业领跑者，让运营方快速掌握租赁住房发展的新趋势，也让租房者更直观地找到信赖的企业，也希望梳理出各家品牌的独特之处，集中释放各家的合作诉求，更直接的实现业内的合作触达机会。

  注：以上内容来仅作为《2023年上海区域租赁图鉴》内页示例，最终内容及展现以实体发布为准。

  自2023年8月启动相关图鉴工作以来，克而瑞不动产运营上海区域团队已完成图鉴收录的第一阶段工作，共计 48家 相关企业在租赁公寓发展的企业素材，并完成 36个 相关品牌图鉴。其中不乏诸多R4社区运营能手，也有头部企业的新晋品牌，更有在15%自持中解决运营难题的合作方及初进内陆市场的外资品牌。后续，有相关图鉴内容露出需求的品牌，可持续与克而瑞不动产运营上海区域团队联系，提供相关素材， 聚势同行，助力租赁行业的长效发展!

  克而瑞不动产运营上海区域租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，有别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

  ，可提供全国55城租赁住宅行业月度监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

  ：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

  ： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退所有的环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场之间的竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

  ：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

  ，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等